Từ 10.2, người nước ngoài mua nhà tại Hàn Quốc phải khai báo tư cách lưu trú và nguồn tiền từ nước ngoài

Chính phủ Hàn Quốc sẽ chính thức siết chặt quản lý các giao dịch bất động sản có yếu tố nước ngoài kể từ ngày 10.2. Theo quy định mới, người nước ngoài mua nhà tại Hàn Quốc bắt buộc phải khai báo tư cách lưu trú, nơi cư trú và chi tiết nguồn tiền, bao gồm cả vốn huy động từ nước ngoài và tài sản số, nhằm ngăn chặn dòng tiền bất hợp pháp và các hình thức giao dịch lách luật.

Ngày 9.2, Chính phủ Hàn Quốc cho biết đã sửa đổi Nghị định và Quy chế thi hành Luật báo cáo giao dịch bất động sản, trong đó bổ sung nghĩa vụ khai báo đối với người nước ngoài khi mua bất động sản trong nước. Các quy định mới sẽ được áp dụng đối với những hợp đồng giao dịch ký kết từ ngày 10.2 trở đi.

Theo quy định trước đây, người nước ngoài dù mua bất động sản tại Hàn Quốc cũng không bắt buộc phải khai báo tư cách lưu trú. Tuy nhiên, kể từ ngày 10.2, người nước ngoài khi ký hợp đồng mua bất động sản phải khai báo rõ loại visa, địa chỉ cư trú, hoặc tình trạng lưu trú từ 183 ngày trở lên, tiêu chí được sử dụng để xác định tư cách cư trú và nghĩa vụ thuế theo Luật Thuế thu nhập.

Song song với đó, phạm vi kê khai kế hoạch huy động vốn khi mua nhà cũng được mở rộng, áp dụng cho cả người Hàn Quốc và người nước ngoài trong các trường hợp mua nhà thuộc diện phải xin phép giao dịch đất đai. Trước đây, người mua chỉ cần khai báo các nguồn vốn trong nước như tiền gửi ngân hàng nội địa, tiền mặt trong nước, tài sản thừa kế hoặc cho tặng, tiền thu được từ việc bán cổ phiếu và trái phiếu, hay các khoản vay trong nước. Từ ngày 10.2, các khoản vốn huy động từ nước ngoài cũng bắt buộc phải được kê khai.

Cụ thể, đối với các giao dịch nhà ở ký kết từ thời điểm quy định có hiệu lực, người mua phải khai báo chi tiết các nguồn tiền từ nước ngoài, bao gồm tiền gửi tại ngân hàng nước ngoài, khoản vay từ tổ chức tín dụng ở nước ngoài, tên các định chế tài chính liên quan, cũng như tiền thu được từ việc bán tài sản số như tiền mã hóa.

Quy định này áp dụng cho các hợp đồng ký kết từ ngày 10/2 trở đi, ngoại trừ trường hợp các bên trực tiếp giao dịch và cùng nhau thực hiện thủ tục khai báo mà không qua trung gian môi giới. Đây được xem là công cụ để ngăn chặn tình trạng khai khống giá trị tài sản thường thấy trong các giao dịch ngầm.

Ngoài ra, bất kể quốc tịch hay việc bất động sản nằm trong khu vực phải xin phép giao dịch đất đai hay không, tất cả các hợp đồng mua bán bất động sản được ký từ ngày 10.2 đều phải đính kèm hồ sơ chứng minh việc thanh toán tiền đặt cọc khi thực hiện báo cáo giao dịch. Các giấy tờ này bao gồm hợp đồng mua bán và biên lai, chứng từ xác nhận việc thanh toán tiền đặt cọc. Quy định này không áp dụng trong trường hợp các bên giao dịch trực tiếp, không thông qua môi giới và cùng thực hiện việc báo cáo giao dịch.

Phát biểu về việc sửa đổi luật, Thứ trưởng thứ nhất Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Kim Yi-tak cho biết việc áp dụng quy định mới sẽ tạo nền tảng để giám sát chặt chẽ hơn dòng tiền bất hợp pháp và các hình thức giao dịch bất động sản mang tính đối phó, lách luật. 

Ông nhấn mạnh rằng Chính phủ sẽ tiếp tục tăng cường xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời sẵn sàng điều chỉnh chính sách khi cần thiết nhằm bảo vệ người mua có nhu cầu ở thực và thiết lập trật tự minh bạch cho thị trường.

Việc mở rộng nghĩa vụ khai báo đối với người nước ngoài và siết chặt kiểm soát nguồn tiền mua bất động sản được đánh giá là bước đi nhằm tăng tính minh bạch và ổn định cho thị trường nhà đất Hàn Quốc. Trong bối cảnh dòng vốn xuyên biên giới ngày càng phức tạp, các quy định mới được kỳ vọng sẽ hạn chế các giao dịch bất hợp pháp, đồng thời bảo đảm môi trường đầu tư và an cư công bằng hơn cho cả người dân trong nước lẫn người nước ngoài đang sinh sống tại Hàn Quốc.