Có thể nhận căn hộ khi sở hữu officetel ở Hàn Quốc không? Yếu tố quyết định là giá trị quyền lợi

Sở hữu officetel hoặc mặt bằng thương mại có được nhận căn hộ khi tái thiết đô thị không? Câu trả lời phụ thuộc vào giá trị quyền lợi và điều kiện pháp lý cụ thể.

Nhiều người sở hữu officetel hoặc mặt bằng thương mại thường thắc mắc liệu họ có thể được phân căn hộ khi tham gia các dự án tái thiết đô thị hay không. Câu trả lời không hoàn toàn là không, nhưng yếu tố quyết định nằm ở giá trị quyền lợi của tài sản.

Nguyên tắc phân chia: cùng loại hình tài sản

Theo nguyên tắc chung, trong các dự án tái thiết và tái phát triển đô thị, chủ sở hữu bất động sản trong khu vực sẽ có quyền nhận sản phẩm mới sau khi dự án hoàn thành.

Nếu sở hữu nhà ở, người dân thường sẽ được phân căn hộ mới với mức giá ưu đãi dành cho thành viên dự án, thấp hơn giá thị trường.

Tuy nhiên, nếu tài sản là officetel hoặc mặt bằng thương mại, về nguyên tắc sẽ được phân lại đúng loại hình tương ứng. Điều này có nghĩa là người sở hữu nhà ở nhận nhà ở, còn người sở hữu bất động sản không phải nhà ở sẽ nhận lại tài sản cùng loại.

Vì sao chủ officetel hoặc mặt bằng thương mại thường phản đối

Chính quy định này khiến nhiều chủ sở hữu officetel hoặc mặt bằng thương mại không mặn mà với các dự án tái thiết. Sự phản đối có thể khiến tiến độ dự án bị kéo dài và chi phí tăng lên, gây khó khăn cho việc triển khai.

Có thể nhận căn hộ hay không

Trên thực tế, chủ sở hữu officetel hoặc mặt bằng thương mại vẫn có thể nhận căn hộ, nhưng điều kiện không giống nhau giữa hai loại dự án.

Trong dự án tái thiết, quyền quyết định của các thành viên linh hoạt hơn nên khả năng nhận căn hộ cao hơn.

Ngược lại, trong dự án tái phát triển, do tính chất công cộng được đặt nặng, việc phân căn hộ cho nhóm này bị kiểm soát chặt chẽ hơn và phải đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể.

Giá trị quyền lợi là yếu tố then chốt

Yếu tố quan trọng nhất quyết định việc có được phân căn hộ hay không chính là giá trị quyền lợi của tài sản.

Giá trị này được tính dựa trên giá trị tài sản ban đầu và hệ số phân bổ. Để đủ điều kiện nhận căn hộ, giá trị quyền lợi phải bằng hoặc lớn hơn mức giá ước tính của căn hộ nhỏ nhất trong dự án.

Điểm đáng chú ý là nếu đáp ứng điều kiện này, người sở hữu officetel hoặc mặt bằng thương mại có thể vừa không bị tính vào số lượng nhà ở sở hữu trước thời điểm phê duyệt phương án phân chia, vừa có cơ hội nhận căn hộ trong tương lai. Trong một số trường hợp, đây còn có thể là lợi thế so với việc sở hữu nhà ở ngay từ đầu.

Xu hướng căn hộ diện tích nhỏ ngày càng phổ biến

Trong bối cảnh lợi nhuận từ các dự án tái phát triển giảm, nhiều dự án đã thu nhỏ diện tích căn hộ tối thiểu xuống còn khoảng 39 mét vuông, thậm chí 29 mét vuông.

Cùng với sự phát triển của công nghệ xây dựng, các căn hộ diện tích nhỏ ngày nay vẫn được thiết kế tối ưu, đảm bảo chất lượng sống tiện nghi.

Lưu ý khi đầu tư officetel hoặc mặt bằng thương mại

Nếu giá trị tài sản hiện tại đủ cao, khả năng đạt ngưỡng giá trị quyền lợi để nhận căn hộ trong tương lai là hoàn toàn có thể.

Tuy nhiên, không phải mọi tài sản đều có lợi thế như nhau. Những officetel hoặc mặt bằng thương mại có vị trí kém hoặc diện tích quá nhỏ có thể bị định giá thấp, dẫn đến không đủ điều kiện.

Vì vậy, nếu mục tiêu là nhận căn hộ trong tương lai, nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn các tài sản có quy mô đủ lớn hoặc các dự án mới xây dựng để tăng khả năng đạt tiêu chuẩn giá trị quyền lợi.

Cre : 

이데일리