Tuyến tàu điện mới GTX không làm tăng giá nhà như kỳ vọng

 Thị trường căn hộ gần ga Guseong thành phố Yongin không tăng giá như kì vọng trước khi khai trương tuyến tàu điện GTX-A
 

 Thị trường căn hộ chung cư tại khu vực gần ga Guseong thành phố Yongin không giao dịch sôi nổi và tăng giá như kì vọng mặc dù tuyến đường sắt đô thị cao tốc GTX-A dự kiến sẽ khai trương vào cuối tháng này. 

Tình hình tương tự cũng diễn ra tại thị trường căn hộ chung cư ở khu vực Unjeong của thành phố Paju, nơi sẽ kết nối với ga Seoul vào tháng 12 năm nay.

 Theo hệ thống thống kê giao dịch bất động sản thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, căn hộ có diện tích 118㎡ tại khu Samgeommaeul Samsung Raemian 1-cha ở Mabuk-dong, Giheung-gu của thành phố Yongin-si đã được bán với giá 890 triệu won (tương đương khoảng 16.5 tỷ đồng) vào ngày 9 tháng 5 năm 2024. Mức giá này giảm 157 triệu won (khoảng 2.9 tỷ đồng) so với giao dịch vào tháng 11 năm ngoái với giá 1.04 tỷ won.

 So với giao dịch cùng tầng vào tháng 4 năm nay, giá đã giảm 110 triệu won, từ mức 1 tỷ won.

 Tại cùng khu vực, căn hộ diện tích 84㎡ tại Yeonwonmaeul cũng được bán với giá 770 triệu won vào cuối tháng 4, giảm 75 triệu won so với giá 855 triệu won vào tháng 3.

 Theo báo cáo 'Xu hướng giá căn hộ hàng tuần' của Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại Giheung-gu thành phố Yongin-si, nơi có ga Guseong sẽ khai trương tuyến GTX-A vào cuối tháng này, đã giảm 0,01% trong tuần đầu tiên của tháng 6.

 Từ đầu năm đến nay, giá đã giảm 1,43%. Trong khi đó, giá căn hộ tại Cheoin-gu tăng 0,01% và giá tại Suji-gu giảm 0,68%, cho thấy xu hướng giảm rõ rệt tại Giheung-gu dù có lợi thế về giao thông.

 Trước khi khai trương, số lượng căn hộ rao bán cũng tăng lên. Theo dữ liệu từ công ty big data bất động sản Asil, số lượng căn hộ rao bán tại Giheung-gu, Yongin là 6,499 căn (tính đến ngày 7 tháng 6), tăng 3,8% so với 6,264 căn vào tháng 1.

 Đến tháng 12, khi tuyến GTX-A khai trương và kết nối với ga Seoul, giá căn hộ tại Paju Unjeong New Town cũng tiếp tục xu hướng giảm. 
 

 Căn hộ diện tích 84㎡ tại khu Unjeong New Town Jeil Punggyeongchae Grand First ở Dangha-dong thành phố Paju đã được bán với giá 448.8 triệu won vào ngày 24 tháng trước, giảm khoảng 4 triệu won so với giá 452.84 triệu won vào tháng 4. 
 

 Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại Paju-si đã giảm 0,02% trong tuần đầu tiên của tháng 6 và đã giảm liên tục trong 6 tuần qua.

 Ngược lại, khu vực Deogyang-gu thành phố Goyang, nơi có hai ga của tuyến GTX-A (ga Haengsin và ga Daegok), đang chứng kiến sự gia tăng liên tục trước khi khai trương. Nhu cầu tăng cao do sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ tại Seoul, nơi tiếp giáp với Mapo-gu.

 Thực tế, căn hộ diện tích 84㎡ tại DMC Dieter Hangang ở Deogeun-dong đã lập kỷ lục mới hai lần trong năm nay. Vào tháng 4, giá giao dịch là 1,1 tỷ won, và vào tháng trước, giá đã tăng lên 1,11 tỷ won.