Một đêm suýt gặp nạn vì trần nhà sập và câu hỏi về quyền lợi người thuê ở Hàn Quốc
Chắc hẳn không ít bạn du học sinh thuê nhà ở Hàn Quốc từng ít nhất một lần rơi vào cảnh bị chủ nhà “bắt nạt”.
Khi thì nhà hỏng nhưng chần chừ không sửa, khi thì phát sinh sự cố lại tìm cách đẩy trách nhiệm sang người thuê, thậm chí còn gây áp lực về tiền bạc hoặc chỗ ở.
Trường hợp dưới đây là một ví dụ khiến nhiều người không khỏi lo lắng.

Và lời cầu cứu của bạn Du học sinh:

Theo luật Hàn Quốc, trường hợp này được xử lý thế nào?
Theo Luật Dân sự Hàn Quốc (민법):
Chủ nhà có nghĩa vụ duy trì tình trạng an toàn của nhà ở
Những hư hỏng không do lỗi người thuê (trần sập, kết cấu yếu, thấm nước…) → chủ nhà phải chịu trách nhiệm sửa chữa
Chủ nhà có quyền bắt người thuê chuyển đi không?
KHÔNG được tự ý ép chuyển đi, nếu:
Hợp đồng chưa hết hạn
Người thuê không vi phạm nghĩa vụ thuê
Chủ nhà chỉ có thể đề nghị người thuê tạm thời rời đi khi có thỏa thuận rõ ràng, kèm theo:
Hỗ trợ chỗ ở tạm thời hoặc chi trả tiền thuê nơi khác
Hoặc giảm/miễn tiền thuê trong thời gian không thể ở
Nếu chủ nhà đơn phương yêu cầu chuyển đi mà không bồi thường, người thuê có quyền từ chối.
Người thuê có thể yêu cầu những gì?
Trong trường hợp này, người thuê có quyền yêu cầu:
Miễn tiền thuê trong thời gian không thể sử dụng nhà
Hoặc chấm dứt hợp đồng trước hạn mà không bị phạt
Yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản (nếu đồ đạc bị hỏng do trần sập)
Trong trường hợp nguy hiểm: có thể báo 주택임대차분쟁조정위원회 (Ủy ban hòa giải tranh chấp thuê nhà)
Nếu có bằng chứng tin nhắn báo trước + hình ảnh hiện trạng → người thuê đang ở thế có lợi.
Người thuê nên làm gì ngay
✔ Giữ lại toàn bộ bằng chứng: ảnh trần sập, tin nhắn báo hỏng trước đó
✔ Không chuyển đi ngay nếu chưa có thỏa thuận rõ ràng
✔ Yêu cầu chủ nhà làm rõ phương án: ở tạm đâu, ai trả tiền, miễn tiền thuê thế nào
✔ Nếu chủ nhà né tránh → liên hệ trung tâm hỗ trợ nhà ở địa phương hoặc Ủy ban hòa giải
Bình luận 2
Kinh nghiệm hay tại Hàn
Tuyển thành viên chương trình “Người kết nối cộng đồng người nước ngoài tại Busan” – Lần thứ 1
Tuyển gian hàng tham gia Lễ hội Mùa Xuân – Ngày Văn hóa Thế giới tại Seorae Village (cơ hội quảng bá thương hiệu và sản phẩm)
CÁCH VIẾT COVER LETTER VỚI SỐ NĂM KINH NGHIỆM BẰNG 0
Kinh nghiệm hay tại Hàn Quốc: Hãy hẹn hò! Hãy yêu đương!
Sống ở Hàn Quốc: Sự thật người nước ngoài không bao giờ kể bạn nghe
Sự kiện thả cá – Chung tay bảo vệ môi trường nước! - Daejeon (토종물고기 치어방류 행사 )
Danh sách hiệu thuốc mở cửa khuya tại Busan 2025 – Hỗ trợ sức khỏe 24/7
Tìm kiếm nhà trị liệu tư vấn tâm lý phù hợp tại Hàn Quốc
Kinh nghiệm sử dụng điện thoại thay thế thẻ giao thông tại Hàn Quốc
Top những trang web mua sắm online ở Hàn Quốc
10 sản phẩm chăm sóc da đến từ Hàn Quốc tốt nhất năm 2023
App mua vé máy bay rẻ tại Hàn Quốc
RẺ Ở HÀN ĐẮT Ở VIỆT NAM ?
App bán đồ cũ phổ biến và tốt nhất tại Hàn Quốc