Một đêm suýt gặp nạn vì trần nhà sập và câu hỏi về quyền lợi người thuê ở Hàn Quốc

Chắc hẳn không ít bạn du học sinh thuê nhà ở Hàn Quốc từng ít nhất một lần rơi vào cảnh bị chủ nhà “bắt nạt”.
Khi thì nhà hỏng nhưng chần chừ không sửa, khi thì phát sinh sự cố lại tìm cách đẩy trách nhiệm sang người thuê, thậm chí còn gây áp lực về tiền bạc hoặc chỗ ở.

Trường hợp dưới đây là một ví dụ khiến nhiều người không khỏi lo lắng.

Và lời cầu cứu của bạn Du học sinh:

Theo luật Hàn Quốc, trường hợp này được xử lý thế nào?

Theo Luật Dân sự Hàn Quốc (민법):

Chủ nhà có nghĩa vụ duy trì tình trạng an toàn của nhà ở

Những hư hỏng không do lỗi người thuê (trần sập, kết cấu yếu, thấm nước…) → chủ nhà phải chịu trách nhiệm sửa chữa

Chủ nhà có quyền bắt người thuê chuyển đi không?

KHÔNG được tự ý ép chuyển đi, nếu:

Hợp đồng chưa hết hạn

Người thuê không vi phạm nghĩa vụ thuê

Chủ nhà chỉ có thể đề nghị người thuê tạm thời rời đi khi có thỏa thuận rõ ràng, kèm theo:

Hỗ trợ chỗ ở tạm thời hoặc chi trả tiền thuê nơi khác

Hoặc giảm/miễn tiền thuê trong thời gian không thể ở

Nếu chủ nhà đơn phương yêu cầu chuyển đi mà không bồi thường, người thuê có quyền từ chối.

Người thuê có thể yêu cầu những gì?

Trong trường hợp này, người thuê có quyền yêu cầu:

Miễn tiền thuê trong thời gian không thể sử dụng nhà

Hoặc chấm dứt hợp đồng trước hạn mà không bị phạt

Yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản (nếu đồ đạc bị hỏng do trần sập)

Trong trường hợp nguy hiểm: có thể báo 주택임대차분쟁조정위원회 (Ủy ban hòa giải tranh chấp thuê nhà)

Nếu có bằng chứng tin nhắn báo trước + hình ảnh hiện trạng → người thuê đang ở thế có lợi.

Người thuê nên làm gì ngay

✔ Giữ lại toàn bộ bằng chứng: ảnh trần sập, tin nhắn báo hỏng trước đó
✔ Không chuyển đi ngay nếu chưa có thỏa thuận rõ ràng
✔ Yêu cầu chủ nhà làm rõ phương án: ở tạm đâu, ai trả tiền, miễn tiền thuê thế nào
✔ Nếu chủ nhà né tránh → liên hệ trung tâm hỗ trợ nhà ở địa phương hoặc Ủy ban hòa giải