Hướng dẫn tìm nhà thuê ngắn hạn

 Bạn đang chuẩn bị đến Hàn Quốc hoặc muốn chuyển chỗ ở và cần tìm nhà thuê ngắn hạn (단기임대) với ngân sách tối đa 750,000 won/tháng (bao gồm hóa đơn) và tiền đặt cọc thấp khoảng 1 triệu won? Dựa trên một cuộc thảo luận thực tế từ Reddit, bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm đa dạng và hướng dẫn chi tiết để bạn tìm được chỗ ở phù hợp mà không gặp rắc rối. Từ việc sử dụng Naver Bất Động Sản đến ghé thăm các văn phòng 부동산, đây là tất cả những gì bạn cần biết để bắt đầu hành trình tại Hàn Quốc.

 Nhu cầu thuê nhà ngắn hạn
 

 Người dùng Reddit u/Fine_Effect_2592 chia sẻ: “Tôi sẽ đến Hàn Quốc với visa H-1 vào tháng 9 và ở Suwon khoảng 1 năm, dùng Suwon làm căn cứ chính để khám phá Hàn Quốc. Tôi có thể trả 750,000 won/tháng (bao gồm hóa đơn), nhưng không đủ khả năng đặt cọc cao – tối đa chỉ 1 triệu won. Tôi nghĩ 단기임대 (thuê ngắn hạn) là lựa chọn tốt nhất, có thể thuê 6 tháng một lần và chuyển chỗ nếu cần. Nhưng làm sao để tìm được? Airbnb quá đắt và chỉ cho đặt tối đa 3 tháng với diện tích 33m². Tôi nghe nói cứ đến 부동산, nhưng cụ thể thì làm thế nào? Có cần gọi trước không? Tiếng Hàn của tôi đủ tốt để giao tiếp.”

 Đây là tình huống quen thuộc với nhiều người nước ngoài đến Hàn Quốc: cần nhà ở linh hoạt, giá rẻ, nhưng không quen với hệ thống bất động sản địa phương. Dưới đây là kinh nghiệm tổng hợp từ cộng đồng Reddit để giải quyết vấn đề này.

Kinh Nghiệm Tìm Nhà Thuê Ngắn Hạn (단기임대)
 

1. Tận Dụng Công Cụ Online: Naver Bất Động Sản
 

 Người dùng u/Slight_Answer_7379 (Top 1% Commenter) gợi ý: “Có rất nhiều lựa chọn trên Naver Bất Động Sản. Đây là link mẫu: https://m.land.naver.com/map/37.2857125:127.0317516:12/APT:OPST:VL:ABYG:OBYG:JGC:OR/B3?wprcMax=100&rprcMax=75.” OP đáp lại: “Cảm ơn link! Trước đó tôi không tìm thấy gì, nhưng link của bạn hiển thị đầy đủ.”

* Hướng dẫn thực tế:

 Truy cập m.land.naver.com hoặc ứng dụng Naver Maps, nhập “Suwon-si” để tìm nhà ở Suwon.
 

 Lọc theo 월세 (thuê tháng) với mức giá tối đa 75만 won và đặt cọc tối đa 1 triệu won.
 

 Nếu không thấy mục 단기임대, hãy gọi điện hoặc nhắn tin cho các tin đăng hỏi xem họ có chấp nhận thuê ngắn hạn không (ví dụ: “단기임대 가능할까요?” – Có thể thuê ngắn hạn không?).
 

* Mẹo: Tìm ở các khu như Yeongtong-gu hoặc gần Suwon Station, nơi có nhiều nhà cho thuê giá rẻ.
 

 Kinh nghiệm cho thấy đôi khi giao diện Naver không hiển thị rõ 단기임대, nên bạn cần thử nhiều cách lọc hoặc nhờ người quen hỗ trợ.

2. Đến Trực Tiếp Văn Phòng Bất Động Sản (부동산)
 

 Nhiều người khuyên đến 부동산, nhưng cách tiếp cận thế nào?

 Không cần hẹn trước: Bạn có thể ghé bất kỳ văn phòng bất động sản nào ở Suwon. Chỉ cần bước vào và nói: “저는 단기임대을 찾고 있어요. 보증금 100만 원 이하, 월세 75만 원 이하로 부탁드려요” (Tôi tìm nhà thuê ngắn hạn, đặt cọc dưới 1 triệu won, tiền thuê dưới 75만 won/tháng). Với tiếng Hàn tốt, bạn sẽ dễ dàng thương lượng.
 

 Chuẩn bị gì?: Mang theo visa hoặc thẻ người nước ngoài, hộ chiếu, và chứng minh tài chính (ví dụ: giấy xác nhận số dư ngân hàng) để tạo niềm tin.
 

* Kinh nghiệm thực tế: basecardripper cảnh báo: “Người nước ngoài thường bị coi là rủi ro tài chính, nên chủ nhà có thể từ chối nếu đặt cọc quá thấp. Nếu bạn gây thiệt hại hoặc bỏ trốn sau 2 tháng, họ sẽ lỗ.” Để tăng cơ hội, bạn có thể đề xuất trả trước 6 tháng tiền thuê (4,5 triệu won) cùng 1 triệu won đặt cọc.
 

* Mẹo từ cộng đồng: Tìm 부동산 gần các khu đông dân cư hoặc ga tàu lớn (như Suwon Station hoặc Gwanggyo Station) để có nhiều lựa chọn hơn.

3. Thực Tế Đối Với Người Nước Ngoài
 

 basecardripper chia sẻ: “Với tiền đặt cọc thấp như 1 triệu won, khó tìm chỗ vì không đảm bảo cho chủ nhà. Nhưng trên thực tế, có những nơi ở Suwon chỉ yêu cầu đặt cọc 3 triệu won với tiền thuê khoảng 37만 won/tháng – rẻ hơn mức bạn đề xuất. Hãy thử tìm 월세 trên Naver với mức đặt cọc 1 triệu won.”

 Fine_Effect_2592 phản hồi: “Tôi thấy 단기임대 thường không cần hoặc đặt cọc rất ít, nên chọn cái này dù có thể phải chuyển chỗ giữa năm.”

Kinh nghiệm thực tiễn:

 Người nước ngoài trên visa H-1 thường bị đánh giá là “có nguy cơ bỏ trốn”, nên cần linh hoạt. Nếu 단기임대 không khả thi, bạn có thể tìm 월세 với đặt cọc thấp (1-3 triệu won) và thương lượng thuê 6 tháng.
 

 Một số chủ nhà chấp nhận 단기임대 cho căn hộ nhỏ (20-30m²) hoặc officetel (căn hộ văn phòng) ở Suwon, đặc biệt gần các trường đại học hoặc khu công nghiệp.
 

Những Điều Cần Biết Về 단기임대 (Thuê nhà ngắn hạn)
 

 단기임대 là hình thức thuê nhà ngắn hạn (1 tháng đến 1 năm), khác với 월세 (thuê tháng truyền thống) hoặc 전세 (trả trước toàn bộ).

 Ưu điểm: Linh hoạt, ít hoặc không cần đặt cọc, phù hợp với người nước ngoài tạm trú.
 

 Hạn chế: Số lượng ít, chủ nhà ưu tiên người Hàn hoặc người thuê dài hạn để giảm rủi ro.
 

 basecardripper lưu ý: “Tôi không rành về 단기임대, nhưng với người nước ngoài, việc tìm chỗ không cần bảo đảm tài chính có thể khó hơn người Hàn.” Tuy nhiên, người viết khẳng định rằng theo thông tin online, 단기임대 chính là giải pháp cho người không muốn đặt cọc cao.

Hành Trang Để Tìm Nhà Thành Công
 

Dựa trên kinh nghiệm từ những bạn nước ngoài cư trú tại Hàn Quốc đây là lộ trình chi tiết:

* Nghiên cứu trước khi đến:
 

 Dùng Naver Bất Động Sản hoặc Zigbang để tìm các tin đăng phù hợp (750,000 won/tháng, đặt cọc 1 triệu won).

 Mang theo giấy tờ: visa H-1, hộ chiếu, giấy chứng minh tài chính.
 

* Làm việc với 부동산:
 

 Ghé 2-3 văn phòng bất động sản, trình bày rõ nhu cầu thuê 6 tháng hoặc 1 năm.
 

 Nếu bị từ chối, thử đề xuất trả trước vài tháng để thuyết phục.
 

* Ký hợp đồng:
 

 Đọc kỹ điều khoản: thời gian thuê, tiền đặt cọc (1 triệu won), chi phí hàng tháng (bao gồm điện, nước, gas).
 

 Chụp ảnh căn nhà trước khi nhận để tránh tranh cãi khi trả nhà.
 

 Mẹo bổ sung: Nếu không tìm được 단기임대, bạn có thể cân nhắc ở ký túc xá (gositel) với giá 40-600,000 won/tháng, không cần đặt cọc, nhưng diện tích nhỏ (10-15m²).

 Tìm nhà 단기임대 với ngân sách 750,000 won/tháng và đặt cọc 1 triệu won không dễ, nhưng hoàn toàn khả thi nếu bạn kết hợp Naver Bất Động Sản và ghé trực tiếp 부동산. Là người nước ngoài với visa H-1, sự chuẩn bị kỹ lưỡng và khả năng thương lượng sẽ giúp bạn vượt qua rào cản. Việc tìm một căn nhà, không chỉ là nơi ở mà còn là điểm khởi đầu tuyệt vời để khám phá Hàn Quốc – hãy bắt đầu hành trình của bạn với một chỗ ở phù hợp!

* Nguồn : 

https://www.reddit.com/r/Living_in_Korea/comments/1jpvtbk/how_do_you_find_a_%EB%8B%A8%EA%B8%B0%EC%9E%84%EB%8C%80/

Kimchinha.com luôn đồng hành cùng bạn với các hướng dẫn về nhà ở, visa, và cuộc sống tại Hàn Quốc. Theo dõi để cập nhật thêm nhé!