Vì sao ngày càng nhiều người Hàn rời Seoul? Làn sóng dịch chuyển dân cư tăng mạnh năm 2026

Ngày càng nhiều người dân Hàn Quốc rời khỏi thủ đô Seoul để chuyển đến các thành phố lân cận, đặc biệt là khu vực Gyeonggi. Nguyên nhân chính đến từ áp lực chi phí nhà ở ngày càng cao, khiến xu hướng này đạt mức cao nhất trong gần 4 năm.

Làn sóng rời Seoul tăng mạnh trong quý I năm 2026

Theo dữ liệu di cư trong nước do Statistics Korea công bố, có tới 83.984 người chuyển từ Seoul đến Gyeonggi Province trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2026.

Con số này:

• Tăng 30,9 phần trăm so với quý trước
• Tăng 11,7 phần trăm so với cùng kỳ năm trước

Đây là mức cao nhất kể từ quý IV năm 2021, thời điểm ghi nhận hơn 85.000 người rời Seoul.

Dữ liệu được tổng hợp dựa trên báo cáo chuyển hộ khẩu, phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển dân cư giữa các khu vực hành chính.

Khủng hoảng chi phí nhà ở là nguyên nhân chính

Hiện tượng này thường được gọi là “làn sóng rời Seoul”, xuất phát từ áp lực ngày càng lớn của thị trường bất động sản tại thủ đô.

Dù đã có giai đoạn điều chỉnh, giá căn hộ tại Seoul vẫn thuộc nhóm cao nhất cả nước. Bên cạnh đó, hệ thống thuê nhà đặc trưng của Hàn Quốc là jeonse cũng đang gặp nhiều biến động:

• Nguồn cung giảm mạnh
• Giá thuê tăng trở lại
• Người thuê khó tìm nhà phù hợp

Điều này khiến nhiều hộ gia đình buộc phải:

• Gánh nợ lớn nếu muốn ở lại Seoul
• Hoặc chuyển ra khu vực lân cận để giảm áp lực tài chính

Các thành phố vệ tinh thu hút dân cư mạnh mẽ

Phần lớn người rời Seoul chuyển đến các thành phố lớn thuộc tỉnh Gyeonggi, nơi có hệ thống giao thông thuận tiện và hạ tầng phát triển.

Trong quý I năm 2026, các thành phố thu hút dân cư nhiều nhất gồm:

• Suwon: 13.712 người
• Goyang: 13.317 người
• Yongin: 13.005 người
• Seongnam: 12.088 người

Ngoài ra:

• Hwaseong và Pyeongtaek cũng ghi nhận hơn 10.000 người chuyển đến mỗi nơi
• Gwangmyeong là khu vực có mức tăng dân số ròng cao nhất, với 8.203 người

Người Seoul đổ tiền mua nhà ở vùng ven

Không chỉ chuyển nơi ở, người dân Seoul còn tích cực mua bất động sản tại Gyeonggi.

Theo hệ thống đăng ký bất động sản của Tòa án tối cao:

• Người Seoul chiếm 15,69 phần trăm người mua căn hộ tại Gyeonggi trong tháng 3 năm 2026
• Đây là mức cao nhất kể từ tháng 6 năm 2022

Giá nhà vùng ven tăng nhanh hơn Seoul

Nhu cầu tăng kéo theo giá bất động sản tại các khu vực vệ tinh tăng mạnh:

• Suji, Yongin: tăng 7,24 phần trăm
• Bundang, Seongnam: tăng 4,59 phần trăm
• Yeongtong, Suwon: tăng 3,67 phần trăm
• Dongtan, Hwaseong: tăng 2,88 phần trăm

Trong khi đó, mức tăng trung bình tại Seoul chỉ là 2,65 phần trăm.

Người trẻ rời Seoul ngày càng nhiều

Xu hướng này đặc biệt rõ rệt ở nhóm người trẻ.

Theo dữ liệu từ Statistics Korea:

• Năm 2024, có 10.000 người từ 19 đến 34 tuổi rời Seoul
• Con số này cao gấp 5 lần so với năm trước

Trong khi đó:

• Gyeonggi thu hút thêm 6.000 người trẻ
• Incheon thu hút thêm 4.000 người

Nhiều người trẻ ban đầu đến Seoul để học tập hoặc làm việc, nhưng sau đó chuyển ra vùng ven vì chi phí sinh hoạt quá cao.

Hệ quả: thời gian di chuyển tăng, áp lực đô thị lớn hơn

Các chuyên gia cho rằng xu hướng này sẽ dẫn đến:

• Thời gian đi làm dài hơn
• Áp lực giao thông gia tăng
• Sự phụ thuộc vào Seoul trong việc làm vẫn tiếp diễn

Dù rời khỏi thủ đô, phần lớn người dân vẫn phải di chuyển vào Seoul mỗi ngày để làm việc, khiến cấu trúc đô thị trung tâm vẫn không thay đổi nhiều.

Làn sóng rời Seoul phản ánh rõ thực trạng chi phí nhà ở ngày càng đắt đỏ tại thủ đô Hàn Quốc. Trong bối cảnh đó, các thành phố vệ tinh như Gyeonggi và Incheon đang trở thành lựa chọn thay thế hợp lý.

Tuy nhiên, bài toán cân bằng giữa chi phí sống, thời gian di chuyển và chất lượng cuộc sống vẫn là thách thức lớn đối với người dân, đặc biệt là thế hệ trẻ.