Một căn hộ quốc dân ở Seoul giờ có giá gần 1.7 tỷ won, chuyên gia bất động sản nói gì?

Giấc mơ mua nhà ở Seoul ngày càng xa vời khi giá nhà Seoul tăng không ngừng. Chỉ trong 4 năm, giá nhà đã tăng thêm 8 triệu won mỗi pyeong, đẩy mức giá trung bình của căn hộ "quốc dân" lên gần 1.7 tỷ won. Một con số không tưởng, khiến nhiều người phải từ bỏ giấc mơ an cư tại thủ đô.

Giấc mơ "an cư" ở Seoul ngày càng xa vời

Theo dữ liệu mới nhất từ Realhouse, một công ty đánh giá bất động sản, giá bán căn hộ trung bình tại Seoul trong tháng 8 đã chính thức vượt mốc 20 triệu won mỗi pyeong (3.3m²). Đây là lần đầu tiên trong lịch sử, con số này chạm đến ngưỡng không tưởng, cho thấy một sự leo thang giá nhà Seoul tăng mạnh mẽ mà không có dấu hiệu hạ nhiệt.

Phân tích dữ liệu từ 한국부동산원 Cheongyak Home, giá căn hộ tư nhân ở Seoul đã tăng 2.87% so với tháng 7 và 8.34% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, mức tăng này đã diễn ra liên tục trong vài năm gần đây:

Tháng 8/2021: 12.58 triệu won/pyeong

Tháng 8/2022: Giảm nhẹ xuống 12.50 triệu won/pyeong do ảnh hưởng của COVID-19

Tháng 8/2023: Tăng lên 14.30 triệu won/pyeong

Tháng 8/2024: Đạt 18.52 triệu won/pyeong

Tháng 8/2025: Chính thức vượt 20.07 triệu won/pyeong

Như vậy, chỉ trong 4 năm, giá căn hộ đã tăng thêm 8 triệu won mỗi pyeong.

Căn hộ 'quốc dân' chạm ngưỡng 1.7 tỷ won

Một trong những con số đáng chú ý nhất chính là việc giá căn hộ "quốc dân" (diện tích 84m²) ở Seoul được ước tính đã lên đến 1.685.88 triệu won.

Trên thực tế, giá trung bình của các căn hộ 84m² được mở bán trong 12 tháng qua còn cao hơn, đạt mức 1.999.34 triệu won, một con số không tưởng đối với nhiều người dân.

Sự leo thang này được dẫn đầu bởi một số dự án bất động sản "hot":

Jamsil Le El ở Songpa-gu: đạt mức 26.35 triệu won/pyeong

Yeouido The Road Castle ở Yeongdeungpo-gu: đạt 18.88 triệu won/pyeong

Hongdae Entrance Station Central Arte Haemoro ở Mapo-gu: đạt 18.75 triệu won/pyeong

Thị trường toàn quốc không đồng nhất

Trong khi giá nhà Seoul tăng mạnh, thị trường bất động sản toàn quốc lại có diễn biến khác. Giá trung bình cả nước là 7.75 triệu won/pyeong, giảm 1.75% so với tháng trước.

Các khu vực tăng nhẹ: Gyeonggi (9.86 triệu won/pyeong), Busan (10.28 triệu won/pyeong), Gangwon (5.6 triệu won/pyeong).

Các khu vực giảm: Incheon (7.67 triệu won/pyeong), Jeju (7.01 triệu won/pyeong).

Số lượng căn hộ tư nhân được cung cấp trong tháng 8 là 10,520 căn từ 20 dự án, duy trì mức trên 10,000 căn trong 3 tháng liên tiếp. Tuy nhiên, hơn một nửa số căn hộ, khoảng 5,926 căn, tập trung ở khu vực thủ đô, gồm Seoul (314 căn), Incheon (1,452 căn) và Gyeonggi (4,160 căn). Mặc dù vậy, với nhu cầu khổng lồ tại Seoul, con số 314 căn không đủ để giải quyết cơn khát nhà ở.

Nguồn bài viết: 매일경제신문