Cơn sốt nhà đất khiến người trẻ Hàn Quốc sẵn sàng lao đầu vào nợ

Cơn ám ảnh sở hữu nhà ở giữa lòng thủ đô 

Trong bối cảnh giá nhà tại Seoul đặc biệt là khu vực "tứ trụ bất động sản" Gangnam, Seocho, Songpa và Yongsan liên tục lập đỉnh, một thế hệ người trẻ Hàn Quốc, phần lớn là chuyên gia có thu nhập cao như bác sĩ, luật sư, doanh nhân… đang trở thành động lực chính thúc đẩy mức giá kỷ lục này. 

Theo thống kê mới nhất, chỉ trong tháng 5, có tới 27,21% người mua nhà tại các khu vực đắt đỏ trên thuộc nhóm 30 tuổi, tỷ lệ cao nhất kể từ cuối năm 2023. Không ít người đã chấp nhận vay tới 15–20 tỷ won (tương đương 12–18 triệu USD) để chen chân vào thị trường mà chỉ cần chậm một nhịp… là giá đã tăng thêm vài tỷ. 

📍 Phía sau những con số: Cái giá khốc liệt của “giấc mơ Gangnam” 

Câu chuyện về cặp vợ chồng trẻ, một người sinh năm 1989, người kia sinh năm 1991 dùng 15 tỷ won vay ngân hàng để mua căn hộ 107m² ở Apgujeong (Gangnam) chỉ là một ví dụ trong hàng trăm giao dịch kiểu “vung tay vượt giới hạn” đang diễn ra hàng tuần. 

Theo quy định hiện tại, để vay khoản tiền lớn như vậy, người vay cần có thu nhập hàng năm tối thiểu từ 2,5 đến 3 tỷ won tức là gần như chỉ giới hạn trong giới "chuyên môn cao, thu nhập siêu khủng". 

Ngay cả với mức thu nhập như vậy, việc dùng tới 70–80% năng lực tài chính cá nhân chỉ để trả nợ nhà đang đặt họ vào thế mong manh trước mọi biến động kinh tế. 

📍 Thị trường leo thang, thế hệ trẻ ngộp thở 

Theo báo cáo tuần thứ 4 tháng 6 của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tiếp 21 tuần, riêng tuần này tăng tới 0,43% – mức cao nhất trong gần 7 năm.

 Điều đáng nói là đà tăng này không đến từ nhu cầu sống cơ bản, mà xuất phát từ tâm lý "không mua bây giờ sẽ không bao giờ mua được" trong giới trẻ có điều kiện. 

Tuy nhiên, với phần lớn người Hàn trong độ tuổi 20–30 không có thu nhập khủng, “giấc mơ an cư” giờ đây dường như đã trở thành một đặc quyền kế thừa hoặc một canh bạc tài chính. 

📌 Góc khuất được phơi bày: 

Trong khi nhiều người ngỡ ngàng trước sự giàu có của giới trẻ Hàn, thì sự thật là không ít người đang "sống với khoản vay 30 năm", đánh đổi mọi thứ từ sức khỏe, thời gian đến cả cơ hội thay đổi nghề nghiệp chỉ để giữ được một căn hộ giữa lòng thủ đô. 

📍Nguồn: Bài viết được biên tập Tổng hợp từ báo Maeil Kyungjae (매일경제), Cơ quan đăng ký bất động sản Hàn Quốc và phỏng vấn chuyên gia tài chính Seoul.