Tại sao các khu chung cư phát triển mạnh ở Hàn Quốc ?

 Trong khi các căn hộ chiếm ưu thế trong cảnh quan đô thị, nhu cầu về sự đa dạng ngày càng tăng.

 Khi Rose hát "apateu, apateu" trong bài hát nổi tiếng "APT.", hầu hết người Hàn Quốc ở độ tuổi nhất định sẽ nghĩ đến "các tòa nhà chung cư", thay vì trò chơi uống rượu mà ca sĩ K-pop này đã lấy cảm hứng.

 Sự phổ biến của các căn hộ giống nhau ở khắp các khu vực đô thị tại Hàn Quốc có thể là điều kỳ lạ đối với phần lớn người ngoài, nhưng đối với đa số người Hàn Quốc, chúng đại diện cho một môi trường sống lý tưởng và là khoản đầu tư quan trọng.

 Khoảng 62,9% nhà ở tại Hàn Quốc là các tòa nhà chung cư – được định nghĩa là nhà ở nhiều tầng từ năm tầng trở lên – theo Viện Nghiên cứu Kiến trúc và Đô thị vào năm 2020.

 Các tòa nhà chung cư kiểu Hàn Quốc khác với những tòa nhà ở các siêu đô thị như New York hay Tokyo: Chúng thường được sắp xếp trong các khu phức hợp lớn với các tiện ích như cửa hàng bán lẻ, nhà trẻ và trong các khu phức hợp mới hơn, có phòng gym, thư viện và quán cà phê. Những khu chung cư cao tầng tự cung tự cấp này được đánh dấu bằng thương hiệu của khu phức hợp trên biển hiệu tại cổng.

 Kể từ khi Khu chung cư Mapo, khu chung cư đầu tiên của đất nước, được xây dựng vào năm 1964, các tòa nhà chung cư đã ngày càng cao và các khu phức hợp chung cư ngày càng lớn tại đây.

 “Các căn hộ phản ánh nhiều mặt của xã hội Hàn Quốc, từ văn hóa, công nghiệp, chính trị cho đến kinh tế,” giáo sư Kim Sung-hong, Trường Đại học Seoul, chia sẻ.

Sự ra đời của các khu chung cư

 Giáo sư Park In-seok, Trường Đại học Myongji, đặc biệt chú trọng đến các khu phức hợp chung cư – thay vì các căn hộ đơn lẻ – đã bắt đầu xuất hiện từ những năm 1970.

 Những năm 1970 tập trung vào công nghiệp hóa theo hướng xuất khẩu và sự tăng trưởng nhanh chóng của nền kinh tế đi kèm với nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở tốt hơn từ tầng lớp trung lưu đang phát triển nhanh chóng của đất nước.

 Giáo sư Park In-seok cho biết: “Chính phủ Hàn Quốc không có nhiều thời gian hay tiền bạc để đầu tư vào việc cải thiện cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu nhà ở từ tầng lớp trung lưu ngày càng đông."

 Luật Khuyến khích Xây dựng Nhà ở năm 1972 đã mở đường cho các khoản vay lãi suất thấp từ chính phủ cho các công ty xây dựng khu vực tư nhân nếu họ xây dựng các khu phức hợp nhà ở với số lượng căn hộ nhất định. Bốn năm sau, các khu chung cư được thêm vào Nghị định thi hành Luật Quy hoạch Đô thị, thúc đẩy việc xây dựng các khu phức hợp chung cư.

 Cơ sở hạ tầng nhà ở đã trở nên tập trung vào các khu phức hợp chung cư, trong khi không gian công cộng vẫn còn bị bỏ qua, và việc sống trong các khu phức hợp tự cung tự cấp như vậy có thể ảnh hưởng đến cách nhìn nhận của người dân về xã hội, Park cho biết.

 "Ví dụ, nếu có một chiếc đèn đường nhấp nháy và cần được sửa chữa, người dân (ở các khu vực khác) sẽ gửi khiếu nại yêu cầu văn phòng quận sửa chữa, và hành động như vậy giúp cải thiện không gian công cộng," ông nói.

 Người dân quen sống trong các khu phức hợp chung cư có xu hướng chỉ chú ý đến những gì đang xảy ra trong khuôn viên của khu phức hợp, và khi gặp phải tình huống không thoải mái, họ chỉ cần yêu cầu trung tâm quản lý sửa chữa.

 “Họ ít chú ý đến các không gian bên ngoài khu phức hợp của mình,” ông nói thêm.

 Park cho rằng, các khu phức hợp chung cư có cả mặt tích cực và tiêu cực. Mặt tích cực là nếu không có các khu phức hợp chung cư được xây dựng bởi các công ty xây dựng lớn, nền kinh tế Hàn Quốc sẽ không phát triển nhanh như vậy, vì chính phủ đã có thể tập trung vào các ngành khác để phát triển nền kinh tế.

 “Các khu phức hợp chung cư là yếu tố quan trọng giúp Hàn Quốc trở thành nền kinh tế lớn thứ 12 thế giới,” ông nói. “Nhưng bây giờ đã đến lúc cần suy nghĩ một cách nghiêm túc về môi trường sống của đất nước.”

 Một bức ảnh năm 1965 cho thấy Khu chung cư Mapo, nơi xây dựng xong vào năm 1964

Nhà ở trung tầng cho sự đa dạng và tương tác

 Giáo sư Kim Sung-hong của Trường Đại học Seoul đồng ý rằng xã hội Hàn Quốc đã "nhảy thẳng" vào việc phát triển và sống trong các căn hộ mà không dành thời gian để nghĩ đến các hình thức nhà ở khác. Các khu chung cư cung cấp sự tiện lợi, riêng tư và quan trọng nhất là phục vụ như những tài sản có thể chuyển đổi nhanh chóng thành tiền mặt.

 Kích thước các căn hộ giống nhau và các thương hiệu của các khu chung cư đã chuẩn hóa giá cả của các căn hộ.

 “Chắc chắn, có những người muốn sống trong các hình thức nhà ở khác ngoài căn hộ. Điều đáng mừng là ngày càng có nhiều kiến trúc sư trẻ đang thúc đẩy sự đa dạng,” ông nói, giải thích rằng sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, nhiều kiến trúc sư Hàn Quốc đã học tập ở nước ngoài trở về và bắt tay vào thiết kế nhà ở nhiều căn hộ. Thị trường cho những loại nhà ở này không lớn, nhưng vẫn tiếp tục phát triển, ông lưu ý.

 “Xã hội Hàn Quốc cần nhìn nhận những người còn lại 30% chưa chọn sống trong các khu phức hợp chung cư. Vấn đề là chúng ta không có nhiều lựa chọn khác, như nhà ở trung tầng,” Kim nói, đề cập đến các tòa nhà cao khoảng bốn tầng có thể tiếp cận mà không cần thang máy.

 Ông tiếp tục rằng, có một số trở ngại mà xã hội Hàn Quốc cần vượt qua để đạt được sự đa dạng hơn trong các hình thức nhà ở.

 Một cách để tạo ra sự đa dạng về hình thức nhà ở là thành lập một liên minh cư dân để xây dựng nhà ở tương tác với các kiến trúc sư. Nhà ở công cộng hợp tác ở Malli-dong, Seoul, được thiết kế bởi kiến trúc sư Lee Eun-kyung và thuộc sở hữu của chính quyền thành phố Seoul là một ví dụ.

 “Các định kiến về nhà ở cho thuê công cộng là một vấn đề khác, vì mọi người ngại sống trong các căn nhà này do cảm giác tự ti trước người khác,” ông nói.

 Trong khi mọi người cảm thấy thoải mái với các hình thức nhà ở này trong môi trường chủ yếu là các khu phức hợp chung cư chuẩn hóa, thành phố cần có sự đa dạng hơn trong nhà ở để thúc đẩy sự tương tác giữa những người có khoảng cách cần thiết.

 “Thật đáng suy nghĩ về loại hình tương tác mà chúng ta có trong một thành phố toàn căn hộ,” ông nói.

 “Nó nên là một môi trường cho phép gặp gỡ những người khác biệt với tôi để tạo ra những tương tác nhẹ nhàng, điều này sẽ làm phong phú thêm thành phố và văn hóa của nó,” Kim nói thêm. “Tôi nghĩ xã hội Hàn Quốc đang trong quá trình tìm kiếm con đường cho môi trường sống.”