Loạt bài về khó khăn tài chính của Lotte Group : Lotte rao bán trung tâm thương mại Centum City tại Busan

 Lotte Shopping Co., công ty con của Tập đoàn Lotte, vừa đưa ra thị trường trung tâm thương mại Lotte Department Store Centum City tại Busan. Động thái này là một phần trong nỗ lực tái cấu trúc nhằm cải thiện tình hình tài chính của tập đoàn, theo nguồn tin vào thứ Sáu, ngày 22 tháng 11 năm 2024.

Bán tài sản trong khu vực giàu có của Hàn Quốc
 

 Centum City là khu vực thương mại và dân cư cao cấp tại Busan, thành phố lớn thứ hai của Hàn Quốc. Trung tâm thương mại Lotte Centum City, với 10 tầng nổi và 7 tầng hầm, được kỳ vọng mang về từ 200 tỷ đến 300 tỷ won (khoảng 3.6 nghìn tỷ đến 5.4 nghìn tỷ đồng Việt Nam).

 Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield của Mỹ đã được chọn làm đơn vị quản lý bán tài sản này. Một quan chức từ công ty tài chính bất động sản tiết lộ với Market Insight, cơ quan tin tức tài chính thuộc The Korea Economic Daily, rằng việc bán tài sản này đang ở giai đoạn đầu và họ đang tiếp cận các nhà đầu tư tiềm năng một cách có chọn lọc.

 Đại diện của Lotte Shopping xác nhận việc xem xét bán tài sản này, nhưng cho biết đây chỉ là một trong nhiều phương án và chưa có quyết định cụ thể nào được đưa ra.

Kế hoạch tái phát triển tài sản
 

 Nguồn tin cho biết tài sản này dự kiến sẽ được tái phát triển thành một tòa nhà thương mại hoặc khu phức hợp mới, hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư lớn hơn trong tương lai.

 Trung tâm thương mại Lotte Centum City khai trương năm 2007, gần bãi biển nổi tiếng Haeundae của Busan, nhưng phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt khi đối thủ Shinsegae Inc. mở Shinsegae Centum City vào năm 2009 – được biết đến như là khu phức hợp mua sắm lớn nhất thế giới.

 Doanh thu của Lotte Centum City giảm mạnh từ 300 tỷ won (khoảng 5.4 nghìn tỷ đồng) trong những năm đỉnh cao xuống còn 133.4 tỷ won (khoảng 2.4 nghìn tỷ đồng) vào năm 2023. Trong 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu của chi nhánh này chỉ đạt 63.5 tỷ won (khoảng 1.15 nghìn tỷ đồng), đứng thứ 29 trong tổng số 32 trung tâm thương mại của Lotte về doanh thu.

Ý nghĩa biểu tượng của Busan với Lotte
 

 Mặc dù doanh thu sụt giảm, Lotte vẫn ngần ngại bán chi nhánh Centum City, bởi Busan mang ý nghĩa biểu tượng đối với tập đoàn. Đây là nơi cố chủ tịch Shin Kyuk-ho – người sáng lập Tập đoàn Lotte – bắt đầu sự nghiệp với việc sản xuất kẹo cao su từ những năm 20 tuổi.

 So với các công ty con khác, Lotte Department Store đã chậm trễ hơn trong việc xử lý tài sản không hiệu quả. Năm ngoái, công ty đã đề xuất bán một số cửa hàng và bất động sản, nhưng đến nay vẫn chưa tìm được người mua.

 Trước đó vào năm 2014, Lotte từng bán bốn chi nhánh, bao gồm một chi nhánh tại Ilsan (tỉnh Gyeonggi) và một tại Dongnae (Busan), cho các công ty quản lý tài sản như KB Asset Management, Capstone Asset Management và Lotte REIT Co. Hiện tại, các công ty đầu tư này cũng đang tìm cách bán lại các tài sản trên.

Áp lực từ khủng hoảng tài chính
 

 Vào ngày thứ Năm, Tập đoàn Lotte đã bác bỏ tin đồn khủng hoảng thanh khoản được kích hoạt bởi những khó khăn trong việc thực hiện các nghĩa vụ trái phiếu của công ty con Lotte Chemical. Tuy nhiên, những động thái gần đây cho thấy tập đoàn đang phải chịu áp lực lớn trong việc cải thiện cấu trúc tài chính và xử lý các tài sản không hiệu quả.

 Việc Lotte phải rao bán trung tâm thương mại tại một khu vực chiến lược như Centum City không chỉ là động thái giảm bớt áp lực tài chính mà còn phản ánh rõ sự cạnh tranh khốc liệt trong ngành bán lẻ Hàn Quốc. Trong bối cảnh này, liệu Lotte có thể tái cơ cấu thành công và giữ vững vị thế hay không vẫn là câu hỏi lớn đối với các nhà đầu tư.