"Cuối cùng tôi đã rút hết tiền tiết kiệm"… Chua xót trước tình cảnh mua nhà trở thành điều bắt buộc

Số lượng người đăng ký tài khoản tiết kiệm mua nhà đã giảm khoảng 40.000 trong năm nay. Ở các khu vực ngoài thủ đô, số lượng căn hộ tồn kho chưa bán tiếp tục gia tăng, trong khi giá bán vẫn tăng, dẫn đến việc nhiều người quyết định hủy tài khoản tiết kiệm mua nhà.

Theo dữ liệu từ Chungyak Home của Viện Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 8, tổng số người đăng ký tài khoản tiết kiệm mua nhà vào tháng 1 năm nay là 26.441.690 người, bao gồm cả tài khoản tiết kiệm mua nhà tổng hợp và các loại tài khoản khác. So với tháng 12 năm ngoái (26.485.223 người), con số này đã giảm 43.533 người trong vòng một tháng. So với cùng kỳ năm ngoái (26.979.374 người vào tháng 1/2023), khoảng 520.000 tài khoản đã bị hủy bỏ.

Số lượng người tham gia tài khoản tiết kiệm mua nhà đã giảm đều đặn từ tháng 6 năm 2022. Đáng chú ý, ngay cả những người có thứ hạng ưu tiên cũng đang rời khỏi hệ thống. Đây là nhóm có thời gian tham gia dài và số tiền tích lũy cao. Số lượng người có thứ hạng ưu tiên 1 giảm từ 18,19 triệu vào tháng 1 năm ngoái xuống 17,61 triệu vào cùng kỳ năm nay. Trong khi đó, số lượng người có thứ hạng ưu tiên 2 tăng nhẹ từ 8,78 triệu lên 8,82 triệu.

Các chuyên gia nhận định rằng sức hút của tài khoản tiết kiệm mua nhà đang giảm do thị trường căn hộ mới mở bán rơi vào tình trạng trì trệ với số lượng tồn kho chưa bán gia tăng. Kwon Il, trưởng nhóm tại Real Estate Info, cho biết: "Do nguồn cung hạn chế, tỷ lệ trúng thầu ngày càng thấp, khiến nhiều người quyết định sử dụng số tiền tiết kiệm vào mục đích khác. Hơn nữa, thị trường hiện tại không còn mang lại cơ hội thu lợi nhuận từ chênh lệch giá như trước."

Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn cho rằng tài khoản tiết kiệm mua nhà vẫn là một công cụ hiệu quả để sở hữu nhà ở. Ông Kwon nhấn mạnh: "Đối với giới trẻ, không chỉ giảm số tiền đóng góp mà việc hủy tài khoản hoàn toàn đồng nghĩa với việc tự loại bỏ cơ hội của chính mình. Họ nên xem xét các dự án có số lượng căn hộ mở bán lớn."

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giảm mạnh trong tháng 1 và 2 năm nay, một số dự án quy mô lớn sắp được mở bán tại khu vực thủ đô vào tháng 3, thu hút sự quan tâm của người mua. Tuy nhiên, trong tháng này, không có dự án nào được mở bán tại Seoul.

Goyang The Sharp Foretna (2.601 căn) tại Deokyang-gu, Goyang, Gyeonggi, do POSCO E&C và Hanwha Construction triển khai, sẽ mở bán khoảng 600 căn hộ trong đợt bán công khai. Dự án này là một phần của kế hoạch tái phát triển khu Wondang 1, tọa lạc tại Jukyo-dong, nơi mà dự án Wondang New Town đang được thực hiện. Khu Wondang 4 đã hoàn tất việc bàn giao vào năm ngoái.

Tại Michuhol-gu, Incheon, liên doanh giữa HDC Hyundai Development, Hyundai Engineering & Construction, và POSCO E&C sẽ ra mắt City Ociel 7 – một khu chung cư gồm 9 tòa nhà cao từ 3 đến 47 tầng với tổng cộng 1.453 căn hộ, trong đó khoảng 500 căn sẽ được mở bán công khai.

Vào tháng 4, dự án Sangok District Hyosung Harrington Place sẽ được triển khai tại Sangok-dong, Bupyeong-gu, Incheon. Đây là khu chung cư quy mô 2.475 căn hộ, trong đó 1.248 căn sẽ được mở bán. Ga Sangok (tuyến tàu điện ngầm số 7) nằm ngay trước khu dân cư, mang lại lợi thế về giao thông.