Giải đáp: Sắp hết hạn hợp đồng thuê nhà, chủ nhà yêu cầu rời đi phải làm sao?

Trả lời

A: 계약 종료 전, 계약갱신청구권을 통해서 1번 더 거주할 수 있도록 권리를 주장할 수 있어요.

단, 법에서 정한 정당한 거절 사유가 있다면 거부할 수 있으니 주의!

계약갱신청구를 거절할 수 있는 사유

 - 임대인이 실거주 하려는 경우(직계존속 및 직계비속 포함)

 - 서로 합의해 임대인이 나에게 보상을 제공한 경우

 - 내가 임차료를 2회 이상 연체한 경우

 - 집의 전부 또는 일부가 멸실된 경우

 - 내가 거짓이나 부정한 방법으로 계약했던 경우

 - 내가 임대인 동의 없이 제3자에게 전대해준 경우

 - 내가 임대인 동의 없이 주택을 개조하거나 파손한 경우

 - 내가 임차인의 의무를 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

출처: 안심전세포털, 한국부동산원

Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà sắp kết thúc, người thuê có quyền yêu cầu tiếp tục ở thêm một lần nữa thông qua quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng chủ nhà vẫn có thể từ chối nếu rơi vào các trường hợp pháp luật quy định là lý do chính đáng.

Các trường hợp chủ nhà được quyền từ chối gia hạn hợp đồng

Chủ nhà có thể không gia hạn hợp đồng thuê nhà nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Chủ nhà có nhu cầu tự ở thực tế trong căn nhà (bao gồm cả bố mẹ, con cái trực hệ)
• Hai bên đã thỏa thuận và chủ nhà đã bồi thường hoặc đền bù hợp lý cho người thuê
• Người thuê chậm thanh toán tiền thuê từ 2 lần trở lên
• Nhà ở bị hư hỏng hoàn toàn hoặc một phần không thể sử dụng do nguyên nhân khách quan
• Người thuê đã cung cấp thông tin sai sự thật hoặc gian lận khi ký hợp đồng
• Người thuê tự ý cho người thứ ba thuê lại (cho thuê lại) mà không có sự đồng ý của chủ nhà
• Người thuê tự ý cải tạo, sửa chữa hoặc làm hư hỏng nhà ở mà không có sự đồng ý của chủ nhà
• Người thuê vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc có lý do nghiêm trọng khiến việc tiếp tục thuê trở nên không phù hợp

Lưu ý quan trọng

Quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng là một quyền lợi quan trọng của người thuê nhà, tuy nhiên không phải tuyệt đối. Việc gia hạn hay không sẽ phụ thuộc vào quy định pháp luật và từng trường hợp cụ thể.

Nguồn tham khảo

Cổng thông tin Jeonse an toàn, Viện Bất động sản Hàn Quốc