Tui đã thuê nhà lúc mới qua du học ở Seoul như thế nào?

Ngồi gõ những dòng này mà mình vẫn còn nhớ như in cái cảm giác những ngày đầu mới chân ướt chân ráo sang Seoul. Hồi đó, mình đi cùng mấy đứa bạn, đứa nào cũng cầm cái bản đồ trên điện thoại mà mặt nghệt ra giữa phố. Với cái ví tiền "eo hẹp" của một du học sinh tự túc, việc tìm được một chỗ chui ra chui vào vừa sạch, vừa gần tàu điện mà giá lại không "cắt cổ" quả thực là một cuộc chiến sinh tồn đúng nghĩa.

Sau mấy lần "vấp" và cũng nhờ học hỏi thêm từ hội anh em đi trước, mình và mấy người bạn đã đúc kết được khá nhiều kinh nghiệm thuê nhà ở Hàn Quốc cho du học sinh Việt Nam. Hy vọng những chia sẻ chân thành này sẽ giúp các bạn bớt hoang mang hơn trên con đường tìm kiếm một "tổ ấm" tại xứ Kim Chi.

Nỗi Lo Tiền Cọc: Đừng Để "Sốc" Ngay Từ Đầu

Cái khó nhất của tụi mình khi mới sang chính là tiền cọc. Ở Hàn, thuê nhà theo kiểu 월세 (Thuê tháng - trả tiền nhà định kỳ) thì tiền cọc thường là một rào cản lớn.

Tại Seoul: Theo mình thấy, đa số các chủ nhà sẽ yêu cầu cọc từ 3.000.000 KRW đến 5.000.000 KRW (khoảng 55 - 90 triệu VNĐ). Đây là một con số không hề nhỏ với những bạn có tài chính vừa phải.

Kinh nghiệm từ thực tế: Nếu bạn không có sẵn số tiền lớn như vậy, hãy nhắm đến các khu vực xa trung tâm một chút hoặc tìm các căn 고시원 (Goshiwon). Hồi mới sang, mình cũng bắt đầu từ một căn phòng như vậy vì thường không yêu cầu tiền cọc hoặc cọc rất ít, lại còn được bao cả cơm, kim chi và mì gói, giúp tiết kiệm được một khoản kha khá.

부동산 (Văn phòng bất động sản)

Hồi đầu mình cứ sợ vào 부동산 (Văn phòng bất động sản) vì sợ tốn phí môi giới và sợ tiếng Hàn chưa đủ giỏi để mặc cả. Nhưng tin mình đi, đây là cách an toàn nhất để tránh bị lừa đảo hoặc thuê phải nhà kém chất lượng.

Kinh nghiệm thuê nhà ở Hàn Quốc cho du học sinh Việt Nam từ hội bạn mình là: Hãy cứ mạnh dạn bước vào các văn phòng có dán nhiều tờ giấy quảng cáo nhà trước cửa ở khu vực bạn muốn ở. Nếu tiếng Hàn chưa tốt, bạn có thể dùng ứng dụng dịch thuật hoặc rủ một anh chị khóa trên đi cùng. Các bác môi giới ở khu gần trường thường rất hiểu tâm lý và túi tiền của sinh viên mình nên sẽ giới thiệu những căn "hợp ví" nhất.

Đừng Quá Tin Vào Những Tấm Ảnh Lung Linh Trên App

Chắc hẳn bạn nào cũng đã tải Jikbang hay Dabang về máy rồi đúng không? Ảnh trên đó thường được chụp bằng ống kính góc rộng nên nhìn "chill" lắm, ánh nắng ngập tràn, nhưng thực tế có khi lại là một căn phòng bán hầm tối thui hoặc diện tích nhỏ hơn nhiều.

 Hãy luôn đến xem nhà tận mắt. Kiểm tra kỹ xem tường có bị thấm hay nấm mốc không (mùa đông ở Hàn rất dễ bị mốc tường do chênh lệch nhiệt độ), nước nôi mạnh hay yếu, và đặc biệt là hệ thống sưởi sàn (Ondol). Có lần bạn mình thuê một căn phòng rất đẹp nhưng hệ thống sưởi cũ kỹ, mùa đông coi như "đóng băng" luôn trong phòng vì tiền ga quá đắt mà không đủ ấm.

Các Loại Hình Nhà Ở Phù Hợp Với Du Học Sinh 

Dựa trên trải nghiệm của mình và bạn bè, dưới đây là 3 lựa chọn phổ biến nhất:

원룸 (One-room): Riêng tư, thoải mái nấu nướng nhưng phải tự lo mọi chi phí điện, nước, ga. Nếu rủ được một người bạn hợp cạ ở cùng để chia tiền cọc và tiền phòng thì cực ổn.

고시원 / 고시텔 (Goshiwon / Goshitel): Phù hợp cho những ai muốn tiết kiệm tối đa và chưa có nhiều tiền cọc. Dù phòng hơi nhỏ nhưng bạn sẽ không phải lo về các loại hóa đơn hàng tháng.

오피스텔 (Officetel): Đây là lựa chọn "sang chảnh" hơn, tiện nghi đầy đủ và an ninh cực tốt. Tuy nhiên, phí quản lý hàng tháng thường rất cao, chỉ nên cân nhắc nếu bạn có tài chính ổn định.

Mình hiểu cảm giác của các bạn, muốn nhanh chóng ổn định chỗ ở để còn lo chuyện học hành, đi làm thêm. Nhưng tìm nhà là chuyện cả năm trời, đừng vì vội vàng mà đặt cọc ngay khi chưa tìm hiểu kỹ về chủ nhà và tình trạng căn phòng.

Nếu cảm thấy quá áp lực về chi phí ở Seoul, hãy thử tìm hiểu các khu vực lân cận có tàu điện đi qua, giá cả sẽ mềm hơn đáng kể. Đừng quên tham gia vào các cộng đồng du học sinh Việt Nam tại Hàn Quốc trên Facebook, mọi người thường xuyên chia sẻ thông tin nhượng phòng rất hữu ích.

Chúc các bạn sớm tìm được một căn phòng ưng ý, ấm áp để mỗi tối trở về sau giờ học, giờ làm đều cảm thấy thoải mái như ở nhà mình vậy!

Mọi người đang gặp khó khăn gì nhất khi tìm nhà ở Seoul? Hay có khu vực nào "ngon - bổ - rẻ" muốn gợi ý cho anh em không? Để lại bình luận phía dưới nhé!