Lotte E&C rao bán trụ sở tại Seoul để giải quyết khủng hoảng thanh khoản

 Trước áp lực tài chính ngày càng lớn, Lotte Engineering & Construction Co. (Lotte E&C) đang lên kế hoạch bán trụ sở chính tại Jamwon-dong, Seoul cùng với một số tài sản không cốt lõi khác nhằm huy động vốn.

Bán tài sản để giải quyết khó khăn tài chính

 Theo ngành tài chính - ngân hàng, Lotte E&C đã gửi đề nghị thẩm định và tư vấn bất động sản đến các công ty tư vấn và kiểm toán để tiến hành giao dịch bán tòa nhà trụ sở chính và khu đất liên quan. Công ty kỳ vọng thu về khoảng 500 tỷ won (8,77 nghìn tỷ VND) từ thương vụ này.

 Các chuyên gia bất động sản ước tính giá trị tài sản này vượt mức 400 tỷ won (7 nghìn tỷ VND) khi tính cả chi phí phát triển. Bên cạnh trụ sở chính, Lotte E&C cũng đang bán một số nhà kho tại các khu vực khác như một phần trong kế hoạch tái cấu trúc tài chính.

 Tòa trụ sở chính tọa lạc tại 29 Jamwon-ro 14-gil, Seocho-gu, là một tổ hợp 5 tầng với tổng diện tích sàn 9.949 m². Công ty đã sử dụng địa điểm này làm trụ sở chính từ năm 1980, khi còn mang tên Lotte Peace Construction.

 Với vị trí đắc địa, gần các khu dân cư cao cấp và giao điểm ga Sinsa (tuyến tàu điện ngầm số 3 & Shinbundang Line), khu đất này được dự báo sẽ thu hút sự quan tâm từ các nhà phát triển bất động sản muốn chuyển đổi thành dự án chung cư cao cấp.

Chuyển địa điểm trụ sở: Magok có thể là lựa chọn mới

 Sau khi bán trụ sở, nhiều khả năng Lotte E&C sẽ chuyển đến quận Magok, Seoul, nơi được xem là ứng viên sáng giá nhờ hạ tầng hiện đại và tiềm năng phát triển mạnh. Công ty cũng từng tham gia xây dựng nhiều tòa nhà văn phòng lớn tại khu vực này.

 Lotte E&C, nổi tiếng với thương hiệu căn hộ cao cấp Lotte Castle, hiện là một trong những tên tuổi lớn trong mảng phát triển chung cư và dự án phức hợp. Tuy nhiên, do lãi suất cao và điều kiện tài trợ dự án bất động sản (Project Financing - PF) bị thắt chặt, công ty đang gặp áp lực tài chính lớn.

Hủy bỏ và đình trệ nhiều dự án lớn

 Trong bối cảnh khó khăn, Lotte E&C đã thực hiện nhiều động thái cắt giảm quy mô dự án để giảm rủi ro tài chính:

 Tháng 9/2024: Công ty từ bỏ quyền xây dựng tại Lô 35, khu Doan, Daejeon, chịu lỗ ước tính 30 tỷ won (526 tỷ VND). Dự án này bao gồm tổ hợp căn hộ cao cấp 47 tầng với 1.041 căn hộ.

 Dự án tái phát triển khu đất nhà máy dệt cũ tại Jeonju cũng đứng trước nguy cơ bị đình trệ. Các tổ chức tài chính từng cấp khoản vay cầu nối (bridge loan) cho dự án đã quyết định không chuyển đổi sang PF hoàn chỉnh, khiến dự án có nguy cơ bị hủy bỏ.

 Tính đến tháng 9/2024, Lotte E&C có tổng cộng 4,3 nghìn tỷ won (75,4 nghìn tỷ VND) bảo lãnh liên quan đến PF, bao gồm 2,6 nghìn tỷ won (45,6 nghìn tỷ VND) cho bridge loan và 1,7 nghìn tỷ won (29,8 nghìn tỷ VND) cho bảo lãnh PF chính thức.

Tái cấu trúc toàn diện trong tập đoàn Lotte

 Không chỉ riêng Lotte E&C, tập đoàn Lotte Group cũng đang đẩy mạnh tái cơ cấu và thanh lý tài sản không cốt lõi để tập trung vào lĩnh vực kinh doanh chiến lược.

 Một số thương vụ bán tài sản gần đây của Lotte Group:
 

 ✅ Lotte Rental Co. được bán cho quỹ đầu tư Affinity Equity Partners (Hong Kong).
 

 ✅ Nhà máy Jeungpyeong của Lotte Wellfood đã được sang nhượng.
 

 ✅ Chi nhánh Lotte Chemical tại Pakistan đã được thanh lý.
 

 ✅ Mảng kinh doanh ATM của Korea Seven Co. cũng đã được bán.
 

 ✅ Lotte Shopping đang lên kế hoạch bán cửa hàng bách hóa Lotte Centum City tại Busan nhằm tối ưu hóa hoạt động.

 Động thái bán trụ sở của Lotte E&C nằm trong chiến lược tổng thể của tập đoàn nhằm cải thiện dòng tiền, giảm gánh nặng nợ nần và củng cố lại danh mục đầu tư.

Tóm tắt điểm chính đáng lưu ý

 ✅ Lotte E&C rao bán trụ sở tại Seoul, kỳ vọng thu về 500 tỷ won (8,77 nghìn tỷ VND)
 

 ✅ Dự kiến chuyển trụ sở đến Magok, Seoul
 

 ✅ Khó khăn tài chính do lãi suất cao và siết chặt tài trợ dự án
 

 ✅ Hủy bỏ dự án tại Daejeon, chịu lỗ 30 tỷ won (526 tỷ VND)
 

 ✅ Dự án tại Jeonju đối diện nguy cơ đình trệ do thiếu nguồn vốn
 

 ✅ Lotte Group đẩy mạnh tái cấu trúc, bán nhiều tài sản không cốt lõi

 Liệu việc thanh lý tài sản có giúp Lotte E&C vượt qua khủng hoảng tài chính? Hãy cùng chờ xem những bước đi tiếp theo của “ông lớn” ngành xây dựng Hàn Quốc!