Hàn Quốc Đối Mặt Với “Quả Bom Hẹn Giờ” Bất Động Sản: Tổng thống Cảnh Báo Nguy Cơ Đi Vào Vết Xe Đổ Của Nhật Bản

Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae-myung vừa đưa ra cảnh báo nghiêm trọng về thị trường bất động sản nước này, ví tình hình hiện tại như một “quả bom hẹn giờ” và “bong bóng trên bờ vực vỡ tung.” Ông khẳng định chính phủ đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng tiềm tàng nguy hiểm do tình trạng đầu tư bất động sản quá mức, đồng thời ủng hộ mạnh mẽ quyết định giữ nguyên lãi suất của Ngân hàng Hàn Quốc (BOK).

Lo Ngại Về “Bong Bóng” Bất Động Sản

Trong cuộc phỏng vấn với Bloomberg TV, Tổng thống Lee Jae-myung nhấn mạnh rằng vấn đề cấp thiết hiện nay là phải tránh một cuộc suy thoái kinh tế kéo dài hàng thập kỷ như Nhật Bản đã từng trải qua sau khi bong bóng bất động sản sụp đổ.

Nguy cơ: "Sự thật Hàn Quốc đang đối mặt một cuộc khủng hoảng tiềm tàng rất nguy hiểm, một quả bom hẹn giờ – đó là đầu tư bất động sản quá mức."

Giá nhà leo thang: Giá nhà tại Hàn Quốc, đặc biệt là các căn hộ ở Seoul, nằm trong số những nơi cao nhất thế giới. Giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tiếp trong 38 tuần tính đến ngày 20/10, bất chấp các giải pháp kiềm chế thị trường được chính quyền đưa ra.

Lãi suất: Tổng thống Lee cho biết việc hạ lãi suất sẽ kích thích thêm giá bất động sản, vốn đã là một vấn đề lớn. Do đó, ông tán thành quyết định của BOK giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 2,5% trong cuộc họp gần nhất (23/10) để cân bằng áp lực giá cả và rủi ro thị trường.

Bất động sản từ lâu đã là công cụ đầu tư ưa thích của giới đầu cơ tại Hàn Quốc, dẫn đến giá cả leo thang chóng mặt, đẩy nhiều gia đình bình thường ra khỏi khả năng mua nhà.

Cảnh Báo Về Vết Xe Đổ Của Nhật Bản

Tổng thống Lee Jae-myung cảnh báo Hàn Quốc đang đi theo con đường tương tự Nhật Bản cuối những năm 1980. Ông nhấn mạnh khả năng xảy ra một sự điều chỉnh mạnh nếu xu hướng này không được giải quyết.

"Nếu xu hướng này tiếp tục, bong bóng chắc chắn sẽ vỡ," ông Lee nói. "Khi điều đó xảy ra, chúng ta sẽ phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nghiêm trọng không chỉ về kinh tế mà còn trên tất cả các lĩnh vực. Chúng ta phải ngăn chặn điều đó xảy ra."

Sự sụp đổ bong bóng bất động sản Nhật Bản cuối những năm 1980 đã dẫn đến nhiều thập kỷ trì trệ và giảm phát, với giá đất giảm hơn một thập kỷ và thị trường chứng khoán mất hơn ba thập kỷ để phục hồi.

Hướng Dòng Vốn Sang Lĩnh Vực Sản Xuất

Tổng thống Lee cho rằng thách thức kinh tế của Hàn Quốc không bắt nguồn từ mức lãi suất, mà từ việc thiếu chính sách quốc gia nhất quán và vai trò tài khóa chưa đủ mạnh.

Chính phủ đang nỗ lực xóa bỏ các quy định quá mức và tình trạng kém hiệu quả trên thị trường vốn. Theo ông Lee, mục tiêu là chuyển dòng vốn khỏi bất động sản và hướng sang các lĩnh vực có năng suất cao hơn và các tài sản tài chính hiệu quả hơn.

“Nếu tiếp tục thực hiện các chính sách quốc gia nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản và hướng dòng vốn vào các khu vực sản xuất, chúng ta có thể duy trì đà tăng trưởng tích cực này. Chúng ta không thể từ bỏ con đường này,” Tổng thống Lee Jae-myung kết luận.

Nguồn: Bloomberg TV, The Business Times, Ngân hàng Hàn Quốc (BOK)