Giá căn hộ Seoul vượt qua New York và leo thẳng lên top 4 thế giới nhưng thu nhập thực tế của người dân ra sao?

Nghe có vẻ điên rồ nhưng giá căn hộ ở Seoul giờ đây đã đắt xắt ra miếng, đạt trung bình 22.875 USD/m². Con số này đưa thủ đô Hàn Quốc chễm chệ vị trí thứ 4 trong số các thành phố đắt đỏ nhất hành tinh về bất động sản. Thậm chí còn vượt mặt cả các "ông lớn" như London hay New York. Nhưng liệu lương của dân Seoul có "đu" theo nổi không? Cùng tìm hiểu nhé!

Theo báo cáo mới nhất từ Deutsche Bank Research and Institute mang tên "Bản đồ chi phí sinh hoạt toàn cầu 2025", Seoul đã chính thức gia nhập hội những thành phố có giá nhà "trên trời". Xếp ngay sau Hong Kong, Zurich và Singapore, Seoul chứng tỏ mình không phải dạng vừa đâu.

Chắc hẳn nhiều bạn sẽ tự hỏi: "Mua nhà ở Seoul thì vay ngân hàng có dễ không?". Báo cáo cho thấy, tỷ lệ vay mua nhà so với thu nhập ở Seoul là 154%, đứng thứ 14 toàn cầu. Nghe có vẻ cao, nhưng các thành phố xếp trên Seoul về khoản vay này thì thu nhập của họ lại còn... bèo bọt hơn nhiều! Điều này cho thấy, dù giá nhà cao, áp lực tài chính đè nặng lên vai người dân Seoul khi muốn an cư lạc nghiệp vẫn cực kỳ lớn.

Nhưng có một điểm sáng nhỏ xíu? Đó là tiền thuê nhà ở Seoul lại không quá "khủng". Một căn hộ 3 phòng ngủ chỉ khoảng 2.610 USD/tháng, rẻ hơn nhiều so với New York (8.388 USD) hay thậm chí Tokyo (2.672 USD), nơi giá mua nhà còn "dễ thở" hơn Seoul. Nếu thuê căn studio thì càng dễ chịu hơn nữa, chỉ tầm 969 USD/tháng, bằng 1/4 so với New York. Nghe có vẻ hợp lý hơn để bắt đầu cuộc sống ở Seoul đúng không?

Lương tháng trung bình của người dân Seoul là 3.278 USD, đứng thứ 30 trong số các thành phố được khảo sát. Con số này cao hơn một chút so với Tokyo, Đài Bắc hay Thượng Hải. Tuy nhiên, nếu so với những thành phố giàu có nhất thế giới như Geneva (7.984 USD) hay Zurich (7.788 USD), thì thu nhập ở Seoul vẫn còn một khoảng cách khá xa.

Vậy chất lượng cuộc sống thì sao? Seoul đạt hạng 34 tổng thể, khá ổn áp về y tế (hạng 2) và an toàn (hạng 9), đúng kiểu Hàn Quốc luôn chăm sóc sức khỏe và trật tự an ninh cực tốt. Sức mua cũng khá ổn. Nhưng có một điểm trừ cực lớn là giá nhà quá cao so với thu nhập, xếp tận thứ 63/69 thành phố. Thời tiết (hạng 52), chi phí sinh hoạt nói chung (hạng 46) và thời gian đi làm (hạng 40) cũng không quá nổi bật.

Về ăn uống, giá thực phẩm ở Seoul khá chát, xếp thứ 8 thế giới, ngang ngửa với các thành phố lớn ở Mỹ. Nhưng các chi phí khác thì cũng không đến nỗi nào: vé tập gym (58 USD/tháng), bia nội địa (2,41 USD/chai), vé tháng đi lại công cộng (47 USD), xăng (1,22 USD/lít) hay vé xem phim (11,1 USD/vé) đều ở mức trung bình.

Tuy nhiên ó một tin vui cho các tín đồ công nghệ đó là mua điện thoại ở Hàn Quốc cực rẻ! iPhone 16 Pro (128GB) chỉ 1.063 USD, còn rẻ hơn cả ở Mỹ. Lý do? Chắc là Samsung làm đối thủ lớn quá nên phải cạnh tranh về giá đó mà. Internet hàng tháng (22 USD), quần jeans (59 USD) hay một bao thuốc lá (3,3 USD) cũng đều khá mềm so với mặt bằng chung.

Tóm lại, Seoul có một mặt là thành phố cực kỳ năng động và phát triển, nhưng mặt khác, việc sở hữu nhà ở đây lại là một thử thách không nhỏ. Bạn thấy sao về những con số này? Liệu bạn có dám thử sức với cuộc sống ở Seoul không? Comment cho mình biết với nhé