Hàn Quốc huy động phản ứng toàn quốc trước tình trạng nhà bỏ hoang gia tăng ở nông thôn

Trong bối cảnh dân số già hóa nhanh và làn sóng di cư ồ ạt về các đô thị lớn, Hàn Quốc đang phải đối mặt với một thách thức mới: tình trạng nhà bỏ hoang gia tăng chóng mặt ở khu vực nông thôn. Con số ước tính lên tới 134.000 căn (chiếm 7,9% tổng số nhà ở cả nước) đang đặt ra những vấn đề nhức nhối về an ninh, quản lý đô thị và lãng phí tài nguyên.

Theo số liệu mới nhất năm 2023, có tới 57.223 căn nhà bỏ trống (chiếm 42,7%) tập trung ở 89 địa phương đang chứng kiến tình trạng suy giảm dân số nghiêm trọng. Các chuyên gia dự báo con số này sẽ tiếp tục tăng do tỷ lệ sinh giảm kỷ lục và làn sóng di cư không ngừng về các thành phố lớn.

Ông Kim Min-soo, chuyên gia nhân khẩu học tại Viện Phát triển Hàn Quốc, nhận định: "Đây là hệ quả tất yếu của quá trình đô thị hóa quá nhanh. Khi người trẻ rời bỏ quê hương để tìm kiếm cơ hội ở Seoul hay Busan, những ngôi nhà tại nông thôn dần trở nên hoang phế".

Trước tình hình này, Chính phủ Hàn Quốc đã triển khai một loạt biện pháp đột phá: 

Chính sách cho thuê giá rẻ: Tại huyện Cheongyang (tỉnh Nam Chungcheong), các căn nhà bỏ trống được cho thanh niên, cặp đôi mới cưới thuê với giá chỉ 10.000 won/tháng (~7 USD) trong 5 năm. 

Đổi chỗ ở lấy quảng bá địa phương: Ở Gangjin (Nam Jeolla), nghệ sĩ trẻ được ở miễn phí tối đa 1 năm nếu tham gia các hoạt động quảng bá văn hóa địa phương. 

Cải tạo thành nhà ở đặc thù: Bộ Hải sản đã biến nhiều căn nhà bỏ hoang ở Namhae (Nam Gyeongsang) thành khu lưu trú cho ngư dân trẻ và người cao tuổi.

Nghiên cứu của Đại học Cảnh sát Quốc gia (2019) cho thấy mối tương quan đáng báo động: cứ tăng 1% nhà bỏ hoang thì tỷ lệ tội phạm tại khu vực đó tăng 0,128 vụ/1.000 dân.

"Hiện tượng này minh chứng rõ nét cho 'Lý thuyết cửa sổ vỡ' - khi các dấu hiệu xuống cấp về môi trường dẫn đến suy thoái trật tự xã hội", Giáo sư Park Ji-young, chuyên gia tội phạm học nhận xét.

Chính phủ đang đẩy mạnh các thay đổi về chính sách: 

Miễn giảm thuế tài sản kéo dài 

Đơn giản hóa thủ tục phá dỡ 

Tăng gấp đôi ngân sách xử lý nhà bỏ hoang lên 10 tỷ won (~7 triệu USD) năm 2024 

Dự thảo Luật Đặc biệt về Quản lý Nhà bỏ hoang

Trong khi giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao ngất ngưởng (44,8% người trẻ 20-39 tuổi coi việc sở hữu nhà là mối lo lớn nhất), các giải pháp tái sử dụng nhà bỏ hoang đang mở ra cơ hội mới.

Tuy nhiên, theo bà Lee Soo-jin, chuyên gia bất động sản: "Thách thức lớn nhất là thay đổi tâm lý e ngại về sống ở nông thôn. Cần có sự kết hợp giữa chính sách nhà ở và phát triển việc làm, hạ tầng tại các khu vực này".

Hàn Quốc đang nỗ lực biến những "ngôi nhà ma" thành không gian sống tiềm năng, trong một chiến dịch mang tính cách mạng về quản lý đô thị và tái cân bằng dân cư. Thành công của các biện pháp này sẽ là bài học quý giá cho nhiều quốc gia đang đối mặt với tình trạng tương tự.