Chính phủ chính thức áp dụng xử phạt với người không khai báo hợp đồng thuê nhà từ tháng 6 sau 4 năm áp dụng thử

Chính phủ Hàn Quốc sẽ chính thức chấm dứt thời gian miễn xử phạt đối với hành vi không khai báo hợp đồng thuê nhà (전월세 신고제) bắt đầu từ tháng 6/2025. Đây là một trong ba trụ cột của bộ luật cải cách quan hệ thuê nhà (임대차 3법) đã được Quốc hội thông qua từ năm 2020 dưới thời chính quyền Moon Jae-in.

Theo thông báo ngày 9/4 từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부), cơ quan này đang lên kế hoạch kết thúc thời gian gia hạn xử phạt hành chính, vốn đã được kéo dài suốt bốn năm qua, và chuẩn bị các bước tiếp theo để thực thi đầy đủ chế tài của hệ thống khai báo hợp đồng thuê nhà. Cụ thể, đối với hợp đồng có tiền đặt cọc vượt quá 60 triệu won hoặc tiền thuê hàng tháng trên 300.000 won, chủ nhà và người thuê bắt buộc phải khai báo nội dung hợp đồng với chính quyền địa phương trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký kết. Trường hợp không khai báo hoặc khai báo sai sự thật có thể bị phạt hành chính lên đến 100.000 won.

Tuy được ban hành từ năm 2020, hệ thống khai báo thuê nhà đã được chính phủ lùi thời điểm xử phạt do cần thời gian để người dân thích nghi. Từ ngày 1/6/2021, quy định bắt đầu có hiệu lực, nhưng vẫn trong giai đoạn hướng dẫn (계도기간) kéo dài đến tháng 5/2025. Trong thời gian này, người vi phạm chỉ bị nhắc nhở, chưa bị xử phạt. Bộ Đất đai cho biết, mặc dù chưa có chế tài mạnh, tỷ lệ khai báo vẫn tăng ổn định, cho thấy nhận thức xã hội đã được nâng cao. Do đó, cơ quan chức năng đánh giá đã đến thời điểm phù hợp để chính thức áp dụng xử phạt hành chính, nhằm đảm bảo tính hiệu lực của chính sách.

Đáng chú ý, nhằm giảm bớt gánh nặng cho những trường hợp vi phạm không cố ý, Bộ Đất đai cho biết sẽ hạ mức phạt tối đa đối với trường hợp chậm khai báo từ 100.000 won xuống 30.000 won. Tuy nhiên, với hành vi khai báo giả mạo hoặc cố tình sai lệch thông tin, mức phạt tối đa vẫn giữ nguyên 100.000 won.

Bộ Đất đai cho biết sẽ tiếp tục theo dõi tình hình và có điều chỉnh nếu cần thiết nhằm đảm bảo chính sách được thực hiện ổn định, minh bạch và công bằng cho cả bên cho thuê và người thuê nhà.

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà cập nhật năm 2025 nếu bạn cần tham khảo: